THE LEGEND DANANG: ĐI MỘT VÒNG, NHÌN THỬ DỰ ÁN NÀY CÓ GÌ ĐÁNG CHÚ Ý?

Có một cách tôi khá thích khi tìm hiểu bất động sản.

Đừng vội đọc xem chủ đầu tư nói dự án “đẳng cấp” đến đâu.

Hãy thử tưởng tượng mình đã mua một căn ở đó.

Sáng thức dậy nhìn ra đâu?

Đi xuống sảnh có thấy dễ chịu không?

Đón bố mẹ, bạn bè lên chơi thì thế nào?

Cuối tuần có muốn ở nhà không?

Và quan trọng nhất:

Những thứ mình đang trả tiền để sở hữu có thực sự xuất hiện trong cuộc sống hàng ngày hay không?

Tôi thử nhìn The Legend Danang theo cách đó.

Không phải để khen hay chê dự án.

Mà đơn giản là đi một vòng, nhìn từng lớp giá trị và thử dịch những câu chuyện marketing thành những điều dễ hiểu hơn với người mua.

1. Đầu tiên vẫn phải nói về vị trí

The Legend Danang nằm trên trục Võ Văn Kiệt, khu vực gần Cầu Rồng.

Vị trí này không cần phải nói quá nhiều mỹ từ.

Chỉ cần mở bản đồ ra cũng có thể thấy một điểm khá rõ:

Đây là khu vực nằm giữa nhiều điểm quan trọng của Đà Nẵng.

Từ đây có thể đi về trung tâm thành phố, tiếp cận sông Hàn, đi ra biển Mỹ Khê và kết nối sang khu vực Sơn Trà.

Nói theo cách đời thường hơn:

Ở đây, mình không phải chọn giữa “ở trung tâm” và “ở gần biển” một cách quá rõ ràng.

Buổi sáng đi làm vào trung tâm.

Chiều ra biển.

Tối xuống khu vực sông Hàn.

Cuối tuần lại có thể sang Sơn Trà.

Đấy là lợi thế đầu tiên tôi nhìn thấy ở vị trí này.

Nhưng cũng cần nói rõ:

Vị trí thuận tiện không tự động biến một căn hộ thành một khoản đầu tư tốt.

Giá bán, chất lượng xây dựng, pháp lý, khả năng khai thác, nguồn cung cạnh tranh… vẫn phải xem tiếp.

Vì vậy, với tôi, vị trí chỉ là câu đầu tiên của câu chuyện.

2. Một dự án cao cấp, bước vào sảnh đã có thể cảm nhận được phần nào

Có những thứ trên bản vẽ rất khó hình dung.

Ví dụ như một căn hộ 100m².

Trên giấy thì ai cũng biết 100m² là rộng.

Nhưng bước vào rồi mới biết:

100m² đó có được sử dụng tốt hay không?

Dự án cao cấp cũng vậy.

Sảnh đẹp không phải để chụp ảnh đăng Facebook cho vui.

Nếu làm tốt, nó ảnh hưởng đến cảm giác của mình mỗi ngày.

Mình đi làm về.

Khách đến chơi.

Bố mẹ từ quê lên.

Hay đơn giản chỉ là bước từ ngoài đường vào một không gian yên tĩnh hơn.

The Legend Danang đang đi theo hướng tạo ra trải nghiệm gần với mô hình khách sạn cao cấp.

Ở đây có câu chuyện về Hyde Hotels và hệ sinh thái Accor.

Nhưng tôi nghĩ người mua không nên chỉ dừng ở việc:

“Thương hiệu này nổi tiếng không?”

Mà nên hỏi:

“Thương hiệu đó sẽ xuất hiện trong trải nghiệm sống của mình như thế nào?”

Đấy mới là phần đáng xem.

3. Nội thất: tôi thích nhìn từng món hơn là nhìn cả căn

Một căn hộ trên phối cảnh lúc nào cũng đẹp.

Ánh sáng đẹp.

Góc máy đẹp.

Nội thất đẹp.

Nhưng người mua đâu sống trong phối cảnh.

Mình sống trong căn nhà thật.

Vì thế khi xem tiêu chuẩn bàn giao, tôi thường có thói quen khá đơn giản:

Tách từng món ra xem.

Bếp là gì?

Thiết bị vệ sinh của ai?

Điều hòa thế nào?

Cửa ra sao?

Sàn sử dụng vật liệu gì?

Tủ bếp có đủ chỗ không?

Phòng tắm có dễ vệ sinh không?

Ổ điện bố trí có hợp lý không?

Những câu hỏi này nghe chẳng “sang” chút nào.

Nhưng lại rất thực tế.

Ví dụ:

Một chiếc bếp nhìn cực kỳ đẹp nhưng thiếu chỗ chứa đồ.

Một chiếc bồn tắm rất sang nhưng gia đình gần như không bao giờ sử dụng.

Một phòng khách rất đẹp nhưng ổ điện lại nằm không đúng vị trí mình cần.

Những chuyện nhỏ như vậy sau vài tháng sống mới bắt đầu thấy.

Cao cấp theo tôi không chỉ là nhìn sang.

Mà còn phải sống thuận tiện.

4. Câu chuyện tầm nhìn: đừng chỉ hỏi “có view không?”

The Legend Danang nằm ở khu vực có cả sông Hàn, biển và đô thị.

Vì vậy, tầm nhìn chắc chắn là một trong những yếu tố đáng chú ý.

Nhưng nếu đi mua căn hộ, tôi sẽ không hỏi:

“Dự án có view đẹp không?”

Tôi sẽ hỏi:

“Căn nào có view đẹp?”

Hai câu này hoàn toàn khác nhau.

Cùng một tòa nhà.

Một căn nhìn sông.

Một căn nhìn thành phố.

Một căn tầng thấp.

Một căn tầng cao.

Giá trị trải nghiệm đã khác.

Và còn một chuyện nữa:

View đẹp hôm nay chưa chắc giống view sau 5–10 năm.

Nếu phía trước còn quỹ đất phát triển, đó là thứ phải nghiên cứu.

Cho nên nếu anh chị đang xem The Legend, đừng chỉ xem phối cảnh tổng thể.

Hãy lấy đúng mã căn – tầng – hướng – góc nhìn ra xem.

Lúc đó mới biết mình đang mua cái gì.

5. Hơn 45 tiện ích: nhiều là một chuyện, dùng có đáng hay không lại là chuyện khác

Tôi khá thích cách tiếp cận này.

Không phải cứ càng nhiều tiện ích thì càng tốt.

Ví dụ một gia đình có trẻ nhỏ sẽ quan tâm đến những không gian rất khác một người độc thân.

Một người thường xuyên tiếp khách sẽ đánh giá lounge khác với người gần như chỉ về nhà để ngủ.

Một người thích thể thao sẽ nhìn phòng tập, hồ bơi hay khu giải trí khác hoàn toàn.

The Legend Danang giới thiệu hơn 45 tiện ích, trong đó có lounge, khu party, golf điện tử và nhiều không gian phục vụ cư dân.

Nhưng câu hỏi tôi thích hơn là:

“Trong 45 tiện ích đó, gia đình mình thực sự dùng được bao nhiêu?”

Nếu dùng thường xuyên thì rất đáng.

Nếu chỉ đẹp trên brochure nhưng cả năm không dùng đến thì giá trị thực tế lại khác.

Đó là lý do tôi thích chữ “trải nghiệm” hơn chữ “số lượng”.

6. “Cộng đồng tinh hoa” – nghe rất hay, nhưng sống rồi mới biết

Một dự án cao cấp thường nói nhiều về cộng đồng cư dân.

Điều đó dễ hiểu.

Nhưng cộng đồng không thể tạo ra chỉ bằng một câu slogan.

Nó hình thành từ những người thực sự sống ở đó.

Ví dụ:

Tỷ lệ cư dân ở thật bao nhiêu?

Bao nhiêu căn được sử dụng thường xuyên?

Quản lý tòa nhà có tốt không?

Không gian chung có được giữ gìn không?

Cư dân có tôn trọng sự riêng tư của nhau không?

Những thứ đó mới tạo ra “chất” của một tòa nhà.

Vì vậy, tôi nghĩ The Legend sẽ cần thời gian để chứng minh phần này.

Không phải cứ giá cao là cộng đồng tự nhiên tốt.

Cộng đồng phải được hình thành trong quá trình sống.

7. Một điểm thú vị: dự án không chỉ kể câu chuyện của riêng mình

The Legend Danang có một ý tưởng thiết kế khá dễ nhớ:

“Lưỡng long triều nhật”.

Hiểu đơn giản là hình ảnh hai con rồng hướng về mặt trời.

Nghe thì có vẻ hơi lớn lao.

Nhưng đặt vào Đà Nẵng lại khá dễ hiểu.

Bởi vì ngay bên cạnh dự án đã có một biểu tượng mà gần như ai đến Đà Nẵng cũng biết:

Cầu Rồng.

Rồng đã trở thành một phần hình ảnh của thành phố.

Vì vậy, việc lấy hình ảnh rồng làm cảm hứng cho kiến trúc của The Legend Danang tạo ra một mối liên hệ khá rõ:

Cầu Rồng là biểu tượng quen thuộc.
The Legend muốn trở thành một công trình mới trong cùng câu chuyện đó.

Còn việc công trình có thực sự trở thành một điểm nhận diện mới của Đà Nẵng hay không?

Tôi nghĩ chưa nên nói trước.

Cứ để công trình hoàn thiện và để người dân đánh giá.

8. Nhìn vào những người đứng phía sau công trình

Một tòa nhà lớn không phải do một người làm.

Kiến trúc sư làm một phần.

Nội thất làm một phần.

Cảnh quan làm một phần.

Cơ điện làm một phần.

Vận hành lại là một câu chuyện khác.

The Legend Danang giới thiệu sự tham gia của các đơn vị như HBA, NDA Landscape, Boydens Engineering và Ardor Green trong các lĩnh vực khác nhau.

Điều này đáng để tìm hiểu.

Nhưng tôi vẫn giữ một nguyên tắc:

Tên tuổi của đơn vị tư vấn là thông tin đầu vào. Công trình thực tế mới là kết quả.

Giống như đi ăn một nhà hàng nổi tiếng.

Đầu bếp giỏi là một điểm cộng.

Nhưng cuối cùng mình vẫn phải ăn món ăn.

Bất động sản cũng vậy.

9. Và cuối cùng: căn hộ này có phù hợp với cách mình sống không?

Đây mới là câu hỏi tôi thấy thú vị nhất.

Giả sử tôi mua một căn ở The Legend Danang.

Tôi sẽ thử tưởng tượng một ngày bình thường.

7 giờ sáng.

Mở rèm ra nhìn thành phố.

8 giờ.

Đi làm.

6 giờ chiều.

Về nhà.

7 giờ.

Đưa gia đình xuống sử dụng tiện ích.

8 giờ.

Bạn bè đến chơi.

10 giờ.

Về căn hộ, đóng cửa lại và có một không gian riêng.

Nếu những thứ đó thực sự phù hợp với cách mình sống, thì căn hộ bắt đầu có giá trị.

Còn nếu mình chẳng dùng đến phần lớn những thứ đang được bán cùng căn hộ, thì câu chuyện lại khác.

Đó là lý do tôi nghĩ:

Không có căn hộ tốt nhất cho tất cả mọi người.

Chỉ có căn hộ phù hợp hoặc không phù hợp với nhu cầu của từng người.

VẬY THE LEGEND DANANG CÓ GÌ ĐÁNG XEM?

Sau khi tách từng lớp ra, tôi nghĩ The Legend Danang có một câu chuyện khá rõ:

Vị trí gần Cầu Rồng.

Kết nối trung tâm – sông Hàn – biển – Sơn Trà.

Định hướng sản phẩm cao cấp.

Câu chuyện thương hiệu và vận hành.

Tầm nhìn.

Hệ thống tiện ích.

Thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh rồng của Đà Nẵng.

Và trải nghiệm sống mà dự án muốn hướng tới.

Nhưng tất cả những điều trên vẫn là những yếu tố cần được kiểm chứng ở sản phẩm thực tế.

Đó cũng là cách tôi muốn Dananghome29 tiếp cận bất động sản.

Không phải:

“Dự án này đẳng cấp thế nào?”

Mà là:

“Điều gì trong dự án thực sự có giá trị với người mua?”

Không phải:

“View có đẹp không?”

Mà là:

“Căn nào có view đó, giữ được bao lâu và mình có sẵn sàng trả thêm bao nhiêu cho nó?”

Không phải:

“Có hơn 45 tiện ích!”

Mà là:

“Gia đình mình thực sự sử dụng được những gì?”

Và cũng không phải:

“Tài sản sinh danh.”

Mà là:

“Sau nhiều năm sở hữu, điều gì vẫn còn khiến người khác muốn sống ở đây?”

Tôi nghĩ đó mới là cách thú vị để tìm hiểu một dự án.

Đi xem.
Quan sát.
Đặt câu hỏi.
So sánh.
Rồi tự mình đưa ra kết luận.

Đó là cách Dananghome29 nhìn bất động sản.

Dananghome29 Research

Góc nhìn cá nhân – Lê Đức Giang

Nội dung được thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu, tham khảo và giáo dục về bất động sản. Không phải khuyến nghị đầu tư.